不動産の売却時にかかる税金に関するQ＆A

不動産を売却した場合には、譲渡所得、つまり売却益が課税される対象になります。

この譲渡所得には、所得税と住民税が課税されます。

譲渡所得は、売却価格から購入価格、購入時の費用、売却時の費用を差し引いて算出します。

課税の対象は、売却価格そのものではなく、あくまでも利益部分であるということを理解しておかないと余分な税金を払ってしまうことになってしまいます。

売買契約書をなくして購入価格がわからない場合や相続により取得したため購入価格がわからないという場合は、売却価格の５％を購入価格及び購入時の費用の合計額とみなします。

これを概算取得費といいます。

このように購入価格がわからないと、状況によっては不利な扱いを受けることもありますので、不動産売買にかかわる資料はできる限り保存しておくことをおすすめします。

所有期間が５年以下の場合（短期譲渡所得）は、所得税３０％＋復興特別所得税０.６３％＋住民税９％の合計３９.６３％の税率となります。

所有期間が５年超の場合（長期譲渡所得）は、所得税１５％＋復興特別所得税０.３１５％＋住民税５％の合計２０.３１５％の税率となります。

なお、相続の場合、所有期間は引き継がれますので、被相続人が購入してから相続人が売却するまでの期間が５年を超えるかどうかが重要となってきます。

また、厳密には、購入した日から売却した年の１月１日までの期間が所有期間となるので、購入した日から売却した日までが５年間程度の場合は注意が必要です。